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房屋拆除的考虑要点及房屋拆除具体情况
2019-12-10 18:20:00
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上海拆旧希望这篇文章能给大家带来帮助!

  房屋拆除是我们平常比较常见的了,通常我们走在街道上的时候,总是可以看到很多的人在进行房屋拆除的工作,这在当前社会很是普遍,那么我们在进行此项工作的时候需要注意到哪些事情呢?下面是小编给大家介绍的关于房屋拆除的考虑要点及房屋拆除具体情况的介绍。


  一、房屋拆除前要考虑的问题


  1、实地放线定界,发布拆迁公告,召开动员会,委托拆迁公司


  国土分局用地单位联系市工地勘测规划院按照经批准的勘测定界图和选择意见书实地放线定界;征地拆迁工作专班拟定征地拆迁补偿安置方案并进行公告,组织被征地拆迁人员召开征地拆迁动员会。政府征收小组委托拆迁公司。


  2、入户清点丈量


  拆迁公司受政府及工程指挥部委托入户清点丈量,被拆迁户在原始调查登记表上签字确认;拆迁公司对入户调查的数据分户进行整理,建立电子表格。上海室内拆除


  3、协助征收小组对拆迁户作动员谈判工作。


  4、合法面积认定。


  征收小组工作人员共同认定被拆迁房屋的合法面积及还房面积。


  认定依据:土地使用证、农村个人建房规划许可证、用地许可证、个人建房用地档案、项目小组专题会议纪要等。上海室内拆除


  特殊情况处理程序:被拆迁户书面情况说明,村委会签署明确意见,征收小组集体研究。


  5、套价核算


  拆迁公司根据实地清点丈量数据和征收小组确认的合法面积,进行套价核算,建立电子表格。


  6、征收小组确认


  征收小组工作人员在套价核算表上签字确认。


  7、被拆迁户签字确认


  被拆迁户在测算表上签字确认。上海室内拆除


  房屋拆除公司指出,如有错漏,由拆迁公司补充调查,征收小组人员实地核实。拆迁公司建立增补或更正表格,征收小组工作人员在该表上签字确认后,交被拆迁人签字确认。


  8、拆迁补偿公示


  政府将被拆迁户拆迁补偿标准、补偿金额、被拆房屋合法面积、还房面积等进行公示。上海室内拆除


  9、签订协议


  拆迁公司与被拆迁人签订《拆迁补偿协议书》,政府征收小组与被拆迁人签订《还房协议书》、《搭住费协议书》等。


  10、支付补偿费、交房


  资金管理部门将房屋拆迁补偿费支付给被拆迁户,(建筑拆除)被拆迁户上交土地使用证、交被拆迁房屋。

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  二、关于房屋拆除具体情况的介绍


  1、由于中小型拆除工程拆除周期短,所以安全监督机制不够健全,无论是企业自身监督机制还是政府或监理机构的第三方监督管理机制都倾向于忽略或忽视中小型拆除工程的监督管理。


  2、进入二十一世纪以来,旧城镇、旧厂房、旧城中村的改造进展得如火如荼,忠新房屋拆除工程有限公司所承接的相关房屋拆除工程也越来越多,居安思危,尽管从未发生过安全事故。上海室内拆除


  但是从全国拆除市场不时耳闻的安全事故不仅让忠新房屋拆除工程有限公司的员工时刻紧绷安全生产的神经,更令公司高层坚定完善中小型房屋拆除工程监督机制的决心。


  3、在完善自身企业内部监督机制的基础上,积极为政府和其他第三方监督机构提供监督建议。中国矿业大学()傅贵教授的安全管理理论认为,世界上的所有事故都是可以预防和避免的。


  忠新房屋拆除工程有限公司完善监督机制的目的就是要在房屋拆除过程中预防和避免一切安全事故,真正做到房屋建筑物拆除施工的零伤亡、零损失。上海室内拆除


  对于企业内部监督管理来说:施工前勘察监督及其重要,一定要充分了解房屋结构、周围环境等状况,明确施工责任,将监督方案书面化,一定要突出监督的重点难点。此外,动态跟踪往往做的不够到位,一定要加强拆除过程中动态监督机制。上海室内拆除


  4、随着拆除进度的推进,不断跟进监督过程和深度,这是施工中监督预防的关键,忠新房屋拆除工程有限公司正逐步建立数字化信息动态安全监管系统,用数据集成的方式对施工全过程进行全方位全职能的"三全"监督。


  5、对于政府等第三方监督机构,首要问题在于资质的审查,众所周知,建筑拆除市场资质借用挂靠的现象及其突出,这种现象严重不符合强制性规范,是妨碍建筑市场稳定和健康发展的大毒瘤。


  政府机构一定要设立施工前施工中两套监管体系,着重监督施工中资质监督体系,严格防范资质非法挂靠的现象发生,这是预防事故发生的一个重要措施。上海室内拆除


上海拆旧希望这篇文章能给大家带来帮助!
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